深圳市人大近日通過《關(guān)于農(nóng)村城市化歷史**違法建筑的處理決定》，其中規(guī)定，違法建筑除未申報的外，符合確認(rèn)條件的，按規(guī)定辦理初始登記，依法核發(fā)房產(chǎn)證。這標(biāo)志著深圳的小產(chǎn)權(quán)房可能拿到國內(nèi)頭個“準(zhǔn)生證”。不過業(yè)內(nèi)人士估計，深圳僅集資房數(shù)量就在50萬套以上，如果可以轉(zhuǎn)正，將對商品房形成災(zāi)難性沖擊。

村鎮(zhèn)加班搶建統(tǒng)建樓

記者27日前往寶安區(qū)沙井鎮(zhèn)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前該鎮(zhèn)除一個商品房項目外，在建的統(tǒng)建樓盤就在50個以上，約5萬套以上。而寶安區(qū)共有10個鎮(zhèn)，目前基本每個鎮(zhèn)都有大建統(tǒng)建樓的情況?！吧尘?5%的房子是小產(chǎn)權(quán)房?！鄙尘唤y(tǒng)建房售樓處的林先生表示。沙井鎮(zhèn)一村委會人士則對記者說，在細(xì)節(jié)還沒有出來前，很多村將加班加點(diǎn)蓋統(tǒng)建樓。

50萬小產(chǎn)權(quán)房將沖擊房市

據(jù)悉，2007年深圳市國土局所做的住宅調(diào)查顯示，深圳有“城中村”農(nóng)民房或其他私人自建房超過35萬棟，總建筑面積約1.2億平方米，占全市住房總量的49%。

“根本不止這個數(shù)”，深圳知名地產(chǎn)研究員竹之友稱，保守估計，集資的小產(chǎn)權(quán)房數(shù)量在50萬套以上，如果轉(zhuǎn)正，這將對商品房形成災(zāi)難性沖擊。

“轉(zhuǎn)正”細(xì)則尚未公布

具體哪些小產(chǎn)權(quán)房可以轉(zhuǎn)正？深圳市查違辦副主任龔明克表示，目前只是人大開會通過，現(xiàn)在剛開始普查，還沒有制定房屋轉(zhuǎn)正細(xì)節(jié)。

但是，“該《決定》會對違建者有個心理暗示的作用，就是違建有合法化的可能，并不必然會被強(qiáng)制拆除”，廣東鼎為律師事務(wù)所房產(chǎn)律師張茂榮說，這樣會讓違建者產(chǎn)生更多的僥幸心理，進(jìn)而堅定他們的違建決心。據(jù)華夏時報